40 Chemin DILIGENCES · Austin
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 195,6 m² · constr. 2015 · terrain 7 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 713,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011891073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
45085011891073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 619 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 311 $ Poids 50 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 987 094 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 571 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 801 380 $ Poids 23 % |
| 5 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 651 $ Poids 21 % |
| 6 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 625 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 016 729 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 845 613 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 532 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 939 115 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.