21 Chemin POINTE-GIBRALTAR · Austin
Valeur estimée
3 497 500 $
Chalet · 14 991 $/m² · 233,3 m² · constr. 1961 · terrain 10 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 363,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 711 200 $
Rôle antérieur 1 749 100 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020320578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 185 000 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
1 749 100 $
ID provincial
45085020320578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 3 045 409 $ Poids 7 % |
| 2 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie −59 445 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 625 $ Poids 2 % |
| 3 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 902 595 $ Poids 1 % |
| 4 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 853 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.