135 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
3 414 000 $
Chalet · 13 861 $/m² · 246,3 m² · constr. 1950 · terrain 7 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 718,3 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 280 700 $
Rôle antérieur 1 771 800 $ +141.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020490641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 972 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
1 771 800 $
ID provincial
45085020490641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 979 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 795 m · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 979 444 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 469, Chemin de l' Est, Stanstead 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (3 300 $/m²) 222,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 874 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, chemin de Magoon Point, Stanstead 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 845 000 $ (3 379 $/m²) 250,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 924 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin McTavish, Stanstead 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 333 $/m²) 235,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 156 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.