90 Chemin PATTERSON · Austin
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 16 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 430 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020494614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
45085020494614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 786 $ Poids 7 % |
| 2 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 288 $ Poids 4 % |
| 3 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 270 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 477 441 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 124 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 054 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, Chemin William-H.-Abbott, Potton 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 2 235 000 $ (21 869 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 738 $ · Ajust. superficie +119 185 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 221 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −77 938 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, chemin du Lac, Potton 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (3 768 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 564 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.