2115 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020505016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
45085020505016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 382 m · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 767 835 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 477 668 $ Poids 18 % |
| 3 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 124 487 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 118 138 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 633 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 573 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 499 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −77 587 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.