2134 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 88,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020506055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
45085020506055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 36 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 421 616 $ Poids 17 % |
| 2 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +182 603 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 763 237 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 769 $ Poids 6 % |
| 4 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 466 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.