104 Chemin TAYLOR · Austin
Valeur estimée
1 664 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 423,3 m² · constr. 1870 · terrain 674 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 700 m²
Frontage
769,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 400 $
Rôle antérieur 912 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020850020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 800 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
912 100 $
ID provincial
45085020850020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±758.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 646 697 $ Poids 5 % |
| 2 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +296 755 $ · Ajust. âge −798 100 $ | 8 962 213 $ Poids 3 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 553 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.