44 Chemin MEUNIER · Austin
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 94,5 m² · constr. 2014 · terrain 40 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 192,4 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020925566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
45085020925566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 751 $ Poids 13 % |
| 2 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 875 606 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, chemin Galvin, Austin 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 642 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 186 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 373 425 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, Chemin North, Austin 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 325 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −56 118 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 717 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 767 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 590 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.