34 Chemin MEUNIER · Austin
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 192,5 m² · constr. 2014 · terrain 48 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 910,2 m²
Frontage
154 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 446 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020955131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
45085020955131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 907 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 771 768 $ Poids 21 % |
| 2 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +37 778 $ | 967 187 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +3 934 $ | 237 633 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 906 284 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 934 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +82 217 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 243 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 300 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 721 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 385 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 927 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 124 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.