19 Chemin MEUNIER · Austin
Valeur estimée
2 342 900 $
Chalet · 6 174 $/m² · 379,5 m² · constr. 2015 · terrain 40 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 196,4 m²
Frontage
104 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 100 $
Rôle antérieur 1 200 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020972825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
1 628 700 $
Rôle antérieur
1 200 800 $
ID provincial
45085020972825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±507.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 93 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 506 m · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 669 312 $ Poids 19 % |
| 2 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −146 859 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 10 114 799 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 152 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −294 459 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 5 935 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 438 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −247 711 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 068 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.