4 Chemin MEUNIER · Austin
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 270,6 m² · constr. 2011 · terrain 35 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 722,6 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 560 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020976054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
45085020976054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 22 m · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 832 $ Poids 30 % |
| 2 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 689 $ Poids 22 % |
| 3 | 128A, chemin North, Austin 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 023 350 $ Poids 4 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 028 651 $ Poids 3 % |
| 5 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 997 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 8 007 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 220 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +112 800 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 209 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.