258 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021148702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
45085021148702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 416 693 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 194 116 $ Poids 38 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −67 909 $ | 972 265 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 469 298 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 764 229 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 870 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 756 516 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 383 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 681 315 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 697 473 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 583 365 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.