109 Chemin LAC MALAGA · Austin
Valeur estimée
1 133 700 $
Chalet · 7 002 $/m² · 161,9 m² · constr. 2000 · terrain 11 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 015,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 520 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021204163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
45085021204163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 666 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 1 003 253 $ Poids 51 % |
| 2 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 487 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +93 116 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 345 569 $ Poids 37 % |
| 3 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 917 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 857 982 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 869 272 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 494 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +145 065 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 447 566 $ Poids 30 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 718 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 981 675 $ Poids 30 % |
| 7 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 7 m · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 851 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 741 917 $ Poids 20 % |
| 9 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +113 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 445 235 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −62 030 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 795 850 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 255 840 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 060 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.