113 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021205502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
45085021205502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 602 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 958 026 $ Poids 50 % |
| 2 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 395 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +102 390 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 354 843 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 634 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 193 $ Poids 32 % |
| 4 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 958 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 822 877 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 828 594 $ Poids 29 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 300 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 199 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 100 m · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 055 369 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 716 052 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 809 948 $ Poids 18 % |
| 10 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +124 761 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 402 257 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 787 910 $ Poids 13 % |
| 12 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.