137 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 8 490 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021227815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
45085021227815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 944 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 481 335 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 912 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 844 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −92 162 $ | 1 001 087 $ Poids 55 % |
| 4 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 232 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 873 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 776 523 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 808 561 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 475 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −87 790 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 183 961 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 981 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 611 494 $ Poids 30 % |
| 10 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +90 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 714 $ Poids 25 % |
| 11 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 697 797 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 441 595 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.