149 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
481 100 $
Autre · 8 560 $/m² · 56,2 m² · terrain 2 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021229823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
45085021229823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 934 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 321 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 447 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 410 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 634 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −59 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 696 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 841 $ Poids 17 % |
| 7 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 759 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 809 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 934 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 685 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 835 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.