283 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 63,2 m² · constr. 1973 · terrain 10 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 045 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021260360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
45085021260360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 32 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 002 386 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 291 397 $ Poids 16 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 612 $ Poids 11 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 282 329 $ Poids 10 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 182 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 499 406 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 232 303 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 487 161 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 116 195 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 118 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 380 868 $ Poids 4 % |
| 12 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +88 761 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 598 741 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.