305 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 182,2 m² · constr. 1982 · terrain 6 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021281428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
45085021281428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 64 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 208 841 $ Poids 25 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 828 553 $ Poids 22 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 910 324 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 601 $ Poids 18 % |
| 5 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 859 m · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 077 094 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −76 773 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 884 010 $ Poids 13 % |
| 7 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 070 432 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 730 265 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.