309 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 13 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 900 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021292297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
45085021292297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 42 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 379 176 $ Poids 67 % |
| 2 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 913 162 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 447 $ Poids 18 % |
| 4 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge −67 185 $ | 689 869 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 332 965 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 428 320 $ Poids 15 % |
| 8 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 632 710 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 494 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 120 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 198 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 109 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.