56 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
457 500 $
Chalet · 6 659 $/m² · 68,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021302276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
45085021302276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 43 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 865 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 187 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 872 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 617 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 617 843 $ Poids 48 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 791 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 173 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 405 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 1 050 875 $ Poids 39 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 062 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 888 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 234 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 241 145 $ Poids 30 % |
| 9 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 159 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 856 575 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.