54 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
436 100 $
Chalet · 7 732 $/m² · 56,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021302439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
45085021302439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 39 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 890 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 270 076 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 560 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 449 451 $ Poids 46 % |
| 3 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 388 $ Poids 38 % |
| 4 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 60 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 464 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 757 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 552 077 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 437 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 936 956 $ Poids 27 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 258 522 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 861 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 111 428 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 560 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 493 815 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 768 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −12 686 $ | 398 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.