55 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 9 127 $/m² · 85,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 462 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021302991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
45085021302991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 73 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 899 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 436 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 833 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 132 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 936 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 826 $ Poids 50 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 768 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 967 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 463 870 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 190 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 864 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −50 499 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 809 343 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 728 423 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 430 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 371 890 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 470 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 321 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 312 621 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.