46 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
525 200 $
Chalet · 5 982 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021303836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
45085021303836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 750 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 382 866 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 831 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 768 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 952 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 933 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 499 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 850 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 714 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 113 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 661 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 935 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 595 $ Poids 42 % |
| 9 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 478 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −79 844 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 883 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 328 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 700 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 033 800 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 453 691 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.