15 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
509 400 $
Chalet · 5 666 $/m² · 89,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,6 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021307658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
45085021307658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 372 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 426 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 902 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 651 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 742 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 979 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 967 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 790 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 508 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −70 152 $ · Ajust. âge +58 208 $ | 1 048 075 $ Poids 46 % |
| 7 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 997 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 455 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 307 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 823 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 198 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 021 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.