13 Rue VINAIGRIERS · Austin
Valeur estimée
649 300 $
Chalet · 4 953 $/m² · 131,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021307755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
45085021307755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 254 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 90 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 340 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 773 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 939 337 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 894 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 346 020 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 931 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 231 307 $ Poids 40 % |
| 6 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 493 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 955 448 $ Poids 39 % |
| 7 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 486 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +119 996 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 247 924 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 010 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 279 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 702 758 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 696 589 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 466 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 730 664 $ Poids 31 % |
| 12 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 351 453 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.