45 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
709 100 $
Chalet · 6 337 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021309038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
45085021309038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 476 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 494 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 455 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 795 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 499 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 673 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −63 058 $ | 1 028 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 253 $ Poids 57 % |
| 6 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 670 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 797 573 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 285 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 440 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 407 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 610 515 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 571 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 807 019 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 997 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 514 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.