32 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 145,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021309483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
45085021309483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 930 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 873 402 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 81 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −54 765 $ | 596 388 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 365 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 719 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 152 778 $ Poids 33 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 339 824 $ Poids 31 % |
| 6 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 936 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 045 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −154 511 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 703 369 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −70 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 917 $ Poids 17 % |
| 11 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 382 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 731 025 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.