49 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 211,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 489 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021313191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
45085021313191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 256 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 068 394 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 317 299 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 971 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 241 305 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 073 287 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −54 795 $ | 924 959 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 219 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +101 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 146 991 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +217 669 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 134 049 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 143 112 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 284 960 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.