45 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
526 000 $
Chalet · 5 780 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021313636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
45085021313636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 741 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 908 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 778 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 952 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 481 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 409 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −65 075 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 897 932 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 669 595 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 928 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 726 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 323 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 777 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 550 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 318 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 053 182 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 332 390 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.