43 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
1 172 900 $
Chalet · 5 405 $/m² · 217 m² · constr. 2023 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +393.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021313838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
45085021313838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 184 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 103 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 380 313 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 153 731 $ Poids 26 % |
| 4 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 258 828 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +73 979 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 000 742 $ Poids 23 % |
| 6 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 529 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +95 228 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 155 981 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.