40 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 135,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021314172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
45085021314172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 518 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 953 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 350 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 554 634 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 598 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 248 372 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 600 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 367 616 $ Poids 50 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 452 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +83 057 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 970 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 371 732 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 350 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 714 010 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 707 340 $ Poids 28 % |
| 9 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 704 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 744 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 741 306 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 829 447 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 751 619 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.