3 Rue DEUX-MONTAGNES · Austin
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 115,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 354 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021319063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
45085021319063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 64 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 489 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 512 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 488 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 830 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 573 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 203 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 569 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 901 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 421 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 683 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 922 292 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 057 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 478 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 678 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −74 645 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 313 956 $ Poids 26 % |
| 11 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 450 155 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.