12 Rue DEUX-MONTAGNES · Austin
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 57 m² · constr. 1975 · terrain 3 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 151 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021319839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
45085021319839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 26 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 353 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 571 641 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 866 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 465 240 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 280 812 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 197 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 572 454 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 487 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 772 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 479 888 $ Poids 26 % |
| 7 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 260 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 932 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −450 $ | 115 139 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −53 956 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 970 571 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 866 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 509 604 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 411 942 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.