37 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
554 800 $
Chalet · 9 372 $/m² · 59,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021324286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
45085021324286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 56 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 826 $ Poids 46 % |
| 2 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 458 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 519 $ Poids 36 % |
| 3 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 682 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 976 383 $ Poids 30 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 348 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 308 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 484 427 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 969 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 116 298 $ Poids 18 % |
| 7 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 337 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.