35 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 159,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 545 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021324399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
45085021324399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 656 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 069 914 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 547 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 736 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −77 256 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 926 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 648 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 335 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 435 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 051 135 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 725 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +132 389 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 539 440 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 843 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 420 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 743 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 643 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 827 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +101 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 535 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 882 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 167 547 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.