25 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 80,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +176.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021326436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
45085021326436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 433 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 364 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 300 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 205 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 047 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 426 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 303 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 627 132 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 726 076 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 614 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 493 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 259 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 308 999 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 431 783 $ Poids 22 % |
| 12 | , Austin 2024-06-03 · 725 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 284 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.