23 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
546 500 $
Chalet · 7 163 $/m² · 76,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021326959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
45085021326959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 400 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 355 299 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 125 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 322 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 202 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 402 $ Poids 36 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 725 306 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 311 369 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 555 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 253 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 881 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +71 508 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 062 076 $ Poids 22 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 731 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 558 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 308 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.