3 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 124,2 m² · constr. 1988 · terrain 8 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 370,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021327889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
45085021327889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 545 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 332 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +88 151 $ · Ajust. âge −24 253 $ | 1 123 917 $ Poids 53 % |
| 3 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 327 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 868 793 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 566 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 665 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +83 820 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 862 536 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 490 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 640 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 239 827 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 916 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −58 779 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 834 312 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 950 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 205 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 336 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 970 $ Poids 28 % |
| 12 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 480 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.