19 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 1 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,5 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021328036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
45085021328036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 31 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 510 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 449 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 575 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 725 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 443 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 967 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 236 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 588 892 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 439 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −70 917 $ | 725 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 522 842 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 784 275 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 447 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 596 084 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 823 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 399 811 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 843 300 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.