5 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021328412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
45085021328412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 52 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 516 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 465 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 627 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 749 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 385 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 975 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 605 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 273 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 808 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 381 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −52 255 $ | 750 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 539 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 791 214 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 458 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 600 487 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 678 212 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.