165 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 8 275 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 475 000 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021331626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
45085021331626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 88 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 616 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 885 712 $ Poids 63 % |
| 2 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 323 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 167 617 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 595 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +86 851 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 358 602 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 902 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −54 765 $ | 603 684 $ Poids 34 % |
| 5 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 44 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 336 570 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −131 955 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 725 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 396 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −60 226 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 346 $ Poids 26 % |
| 8 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 455 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 965 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 728 503 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 750 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 686 394 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 805 m · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 980 535 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 606 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 903 172 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.