10 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 57,7 m² · constr. 1971 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021339680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
45085021339680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 26 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 341 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 020 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 276 912 $ Poids 31 % |
| 3 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 750 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 475 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 977 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 958 142 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 113 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −7 929 $ | 407 956 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.