179 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 168,9 m² · constr. 1958 · terrain 6 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 270,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 462 200 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021343893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
45085021343893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 910 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 835 324 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 742 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 632 985 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 745 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 945 415 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 798 185 $ Poids 36 % |
| 5 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 510 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 925 $ Poids 35 % |
| 6 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 540 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +119 084 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 229 438 $ Poids 30 % |
| 7 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 940 313 $ Poids 27 % |
| 8 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 244 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +144 600 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 422 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 202 140 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 762 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 773 385 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 032 659 $ Poids 14 % |
| 12 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +80 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 309 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.