13 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 2 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021347066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
45085021347066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 361 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 407 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 739 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 683 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 232 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 930 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 589 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 492 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 641 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 424 376 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 32 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 220 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 694 845 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 753 436 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 375 983 $ Poids 37 % |
| 10 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 795 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 467 164 $ Poids 33 % |
| 12 | 185, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-08-05 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 629 026 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.