9 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 11 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021348363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
45085021348363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 971 244 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 408 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 715 104 $ Poids 42 % |
| 3 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 291 035 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 296 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 755 132 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 814 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −144 925 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 722 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +76 053 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 397 004 $ Poids 28 % |
| 7 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 398 430 $ Poids 24 % |
| 8 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 830 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −66 222 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 956 849 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 714 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 723 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 197 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −68 087 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 666 $ Poids 16 % |
| 11 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 831 313 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 767 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.