174 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
635 700 $
Chalet · 4 221 $/m² · 150,6 m² · constr. 1989 · terrain 7 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 247,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021354946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
45085021354946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 935 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 919 967 $ Poids 50 % |
| 2 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 693 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 303 648 $ Poids 42 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 720 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −125 752 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 732 128 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 759 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +33 468 $ | 693 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 954 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +92 015 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 363 766 $ Poids 30 % |
| 6 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 341 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 699 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 731 048 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 700 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −57 358 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 214 $ Poids 23 % |
| 9 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 254 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −60 132 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 621 $ Poids 18 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 791 576 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 022 640 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 743 549 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.