372 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 222,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021366635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
45085021366635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 522 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 993 380 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 745 m · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 920 114 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 595 m · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +278 571 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 136 452 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 694 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +101 234 $ · Ajust. âge +27 383 $ | 818 622 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 95 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +107 629 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 168 382 $ Poids 15 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 857 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +129 577 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 121 149 $ Poids 13 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 229 044 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +220 500 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 109 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 894 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 506 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 558 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 861 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +162 285 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 206 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.