376 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
322 400 $
Chalet · 4 242 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 5 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,1 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021367583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
45085021367583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 23 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 9 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 531 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 354 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 646 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 634 602 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 738 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 709 $ Poids 33 % |
| 5 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 588 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 892 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 252 881 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 742 577 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 317 476 $ Poids 17 % |
| 10 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +69 558 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 1 081 351 $ Poids 17 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 984 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 475 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.