378 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 77,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021368460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
45085021368460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 26 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 288 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 476 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 358 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 287 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 622 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 606 201 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 130 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 470 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 698 152 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 911 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 255 774 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 302 433 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 033 622 $ Poids 15 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 938 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 976 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.