363 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 143,9 m² · constr. 1906 · terrain 8 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 765,2 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021371180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
45085021371180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 513 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 075 793 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 957 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 868 478 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 911 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 332 312 $ Poids 36 % |
| 4 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 390 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 311 882 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 587 384 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 715 547 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 743 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −74 826 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 745 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +68 977 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 688 787 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 305 $ Poids 15 % |
| 10 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 984 m · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 965 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, Chemin McGlinchy, Austin 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 739 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.